4月25日止，今年“金三银四”，苏州住宅类商品房成交11364套，与去年同期相比减少7365套，同比减少39.32%;成交面积1314376.37平方米，同比减少789982.13 平方米，同比下降幅度为37.54%。“金三银四”日均成交202套左右，套均成交面积为115.66平方米。

“金三银四”成交水准回落到三年前 单日成交未突破300套

   连续四年的“金三银四”成交走势可以看出，2011年3月，苏州限购令细则出台，3、4月成交大幅下挫，传统旺季遭遇滑铁卢；2012年，压抑已久的刚性需求集中爆发，3、4月成交出现井喷；2013年住宅成交已经回归到三年前“限购令”出台前的水平。2013年，3月底“新国五条”各地细则落地，苏州版细则虚晃一枪，仅在4月8日出台了“公积金新政”，苏州新房市场受新政影响较小，单日成交在100-200多套上下起伏，今年的“金三银四”供需较为平衡，市场走势以稳健为主。

    从3、4月份连续7周的成交曲线可以看出，3月份受二手房20%个税新政影响，刺激部分置业者转向新房市场，各周成交保持高位稳定运行态势。4月份从第二周起，受苏州公积金新政的影响，误伤了部分刚需，不少购房者推迟了买房计划。4月份第三周苏州迎来首次开盘高峰，市区9盘集中加推，千套新房源现场认购率达九成，预计将使5月第一周成交会创新高。

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