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继北上广深四大一线城市出台楼市调控新政后，南昌、武汉、厦门、沈阳等二线城市逐一跟进，26日又有杭州、南京、长沙“加入”。这节奏，无锡会跟进吗?昨天，记者采访了市房管局相关人士、房地产行业研究人员。
无锡房价为什么如此稳?
上市新房量堆积仍然是供大于求
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，无锡房价不能快速提升，背后因素是楼市供大于求的市场矛盾。根据克而瑞数据库的数据，2013年年初无锡商品房可售面积为1040万平方米，可售套数为100365套。而最新数据显示，到了2013年11月26日，可售面积为1410万平方米，可售套数为116135套。而根据国家统计局最新公布的数据，无锡10月份商品住宅房价指数环比增长0.6%，同比增长5.2%，在全国70个大中城市中，排名处于较后的位置。
严跃进分析说，目前无锡新房库存去化相对缓慢的情况下，房价上涨态势自然受到牵制，地方政府不需要额外调整调控政策。即便要调整，预计未来将在以下几个领域深化长效调控机制：合理供地、加大人口向新城导入、加强保障型住房建设、促进刚需向刚改(改善型)的转变等。
无锡房市政策暂不会动
无锡市场无异动 调控没必要再紧
“感觉没有多大的再进一步调控必要。目前而言，已经出台调控政策的基本上都是一些房地产市场有异常的城市。要么成交量大涨，要么是房价上涨过快。”市产监处市场科人士透露，监测数据显示，无锡市场一直是刚需占据主导地位，或结婚、或为孩子买学区房，或改善换房。年初到现在，市场总体上保持平稳，下半年的市场好于上半年行情。但作为传统销售旺季的“金九银十”成交量基本与去年同期持平。市区房价也一直在8000元/平方米徘徊，今年还没有哪个月的备案均价能够突破9000元大关。
锡版限购令起草者：调整可能性不大
“早在国五条出台之际，就规定了各个地方政府和地级市可以根据自己的情况采取相应的举措。”对于无锡要不要调控，怎么调控，市住保房管局市场管理处负责人表示，眼下一些城市相继出台新政，不但是对“新国五条”细则的回应和“落地”，也是针对当地市场情况所作出的微调。就无锡目前的市场运行而言，保持了平稳健康的状态，房价也是稳中微升，“是否会调控，目前还没有去过多的关注。我个人认为出台的可能性不大。”据悉，该负责人曾经参与过锡版限购令政策文件的起草工作，也是无锡接下来是否会出台相关政策最先获知内情者之一。
豪宅项目卖不动也被迫自降身价
几位开发企业老总曾向记者抱怨：无锡经济总量和人均GDP都比较高，但是在无锡做豪宅的企业成绩都不太好看。苏州的地价要比无锡每平方米贵上2000元，房子的定价也要高出无锡很多，而且消化得还特别快。南京的地不好拿，但只要拿到了地，合理规划之后，不出意外都是卖方市场，价格也很可观。据悉，不少标榜高端的项目迫于无锡市场的现状，不得不降低预期。上海某豪宅运营商在无锡的首个项目，其首次开盘价8000元/平方米，远低于1.2万元/平方米的预期。某央企前不久在新区打造的精品项目，也无奈地打出了“7888元/平方米”的起步价。(江南晚报)
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